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万亿资金屯兵商业地产京深再现地王项目

2018-11-01 11:07:15

万亿资金屯兵商业地产 京深再现地王项目

住宅市场在调控下成交清淡,商业地产(专题阅读)却在资金追捧下异军突起,近期多地诞生的 地王 均与商业地产有关。住宅开发商、保险公司、银行等纷纷瞄上商业地产,上半年一线城市商业用地市场快速升温,大量资金投入商业地产开发。

据不完全统计,京、沪、广、深四个一线城市上半年商业用地成交金额已达419亿元,商业用地成交额占比明显提高。业内人士分析,从目前情况来看,预计今年商业地产开发投资(专题阅读)增速将明显高于去年。去年商业营业用房和办公楼开发投资合计达7405.4亿元,即使按照去年的增长速度保守估算,今年商业地产开发投资总额也将接近一万亿元,商业地产呈现风生水起之势。

商用地块热卖 京深地王再现

商业用地备受追捧

6月27日,北京市东城区崇文菜市场一宗商业金融用地拍卖,引来苏宁、新世界地产、广州丰璟等15家企业参战,经过33轮激烈竞买,广州市丰璟房地产开发有限公司出手阔绰,以总价7.1亿元拿下该地块。该地块楼面地价高达4.32万元/平方米,成为近年来北京新的单价地王,溢价率高达140%。令人惊讶的是,该地块的楼面地价已经是此前拍卖的同类型贵地块 CBD楼面地价2.14万元/平方米的两倍。

重金拿下该地块的广州丰璟房地产被指是合景泰富旗下子公司,合景泰富是一家在香港上市的华南地产公司,崇文门商业金融用地成为其在北京的商业地产项目。

借着商业用地热卖的机会,北京市将在7月集中推出多宗地块,CBD的9宗地块将在7月6日拍卖,其中就包括部分商业用地,首创、远洋、中信、万通在内的多家知名房企将参与竞标。此外,建筑规模8.51万平方米的王府井大街西侧商业金融用地也将在7月底招标出让。

6月30日,深圳也诞生了土地拍卖的总价 地王 ,位于南山区蛇口太子湾的一宗地块,被招商局蛇口工业区以64.39亿元的底价拿下。该地块总用地面积69.764万平方米,规划建筑面积170万平方米,楼面地价约3788元/平方米,成为2001年以来深圳政府单宗出让的土地中的一宗地块。

招商局不惜重金将太子湾地块收入囊中,深圳地产业界并未感到吃惊。该地块为商业服务业设施用地、仓储用地、港口码头用地和居住用地的综合体,极有可能成为招商局将要打造的太子湾邮轮母港项目所在地。

去年,招商局就宣布将再造新蛇口,包括三大重点工程:太子湾邮轮母港、海上世界综合体和蛇口谷。按照规划,太子湾片区将通过功能调整和改造升级,打造成为客运、商务和海滨休闲活动于一体的综合功能片区。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,在住宅市场遭遇调控之后,商业地产相对升温,特别是稀缺地段的商业价值逐渐被挖掘,商业类地块受关注程度明显增加。

房企转战商业地产

亚豪机构副总经理高姗认为,对住宅市场的调控,使得更多的开发商开始转战商业地产,沉寂了多年的商业地块开始出现火爆局面。

今年各家开发商纷纷加大商业地产开发力度。绿城和上海华彬投资有限公司联合体以总价24.3亿元拿下了上海普陀区长风10号北地块,折合楼板价为10768元/平方米,成为上半年上海成交总价的一宗商办用地。SOHO中国上半年也在上海商业地产市场频频出手,斥资88.04亿元在上海相继收购了曹家渡地块、海伦路站地块、SOHO中山广场、四川北路站地块等四个项目。

绿地集团近期与沃尔玛、上影集团、国美电器、上海歌城、美格菲健身等知名商企建立全面战略合作关系,从单一型开发商向商业地产全程营运商转变。

6月底,万科也对外公布了其在深圳区域的商业地产策略。未来两年内,万科在深圳将建设3个总计30万平方米的地标性购物中心,还有约34万平方米的社区商业,以及40万平方米的写字楼开发,计划两年内达到100万平方米的商业物业开发体量。

除深圳万科外,北京万科与肯德基、麦当劳、星美影院、苏宁电器、万宁、屈臣氏等25个品牌商户签署了战略联盟协议。除了在一线城市进行商业地产投资外,万科还在其他城市也投入了大量资金运作商业地产项目,如东莞长安项目、西安曲江新区国际会展产业园区,以及与君澜酒店联手在武汉建设高端商务酒店。

金地集团则在2010年就明确商业地产是集团重点发展的方向,到2015年,金地商业地产资产将达到600亿。而在今后的五年内,金地计划每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右。金地已在2010年9月成立商业地产公司,相关商业资产已转移至商业公司旗下,包括北京金地中心、西安和岗厦的商业项目等。

对于传统住宅开发商大举转做商业地产的现象,中国商业联合会购物中心委员会副主任邢和平认为,转型是公司自身发展的需要,企业为了寻求多方面的增长点,开始进入受政策影响较小的商业地产领域;同时,商业地产能够拉动地方经济,因此地方政府在对土地进行规划时,有意提高了商业用地比例。

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